Baukredite – Konditionen vergleichen und sparen

Besonders wichtig ist der Effektivzins, der für den Baukredit anfällt. Dieser beinhaltet neben dem Normalzins auch alle weiteren Kreditkosten, wie beispielsweise Bearbeitungsgebühren. Generell richten sich die Zinssätze für einen Baukredit nach der aktuellen Marktlage. Zu Zeiten niedriger Zinsen sollte man also versuchen, eine möglichst lange Zinsbindung festzuschreiben, denn erst nach Ablauf des Festzinses kann die Bank die Konditionen wieder dem aktuellen Zinsniveau anpassen. Sind die Zinssätze allerdings gerade hoch, sollte der Kreditnehmer den Zinssatz für seinen Baukredit nur für kurze Zeit festschreiben, oder einen Kredit mit variablem Zinssatz bevorzugen.

Wer seinen Baukredit noch während der Zinsbindungsfrist vorzeitig zurückzahlen will, muss in der Regel ein Vorfälligkeitsentgelt bezahlen. Daher ist es wichtig, ein Sondertilgungsrecht im Kreditvertrag festzuhalten.

Prinzipiell gibt es verschiedene Varianten, einen Baukredit zurück zu zahlen. Am geläufigsten ist das Tilgungs- oder Annuitätendarlehen, bei dem der Kreditnehmer einen gleichbleibenden Betrag an die Bank zurückzahlt, der sowohl Zinsen als auch Tilgung enthält. Hierbei wird der Zinsanteil in der Rate immer kleiner und der Tilgungsanteil immer größer. Im Gegensatz dazu wird beim Abzahlungsdarlehen der Kredit in regelmäßigen Raten getilgt und die Zinsen werden zusätzlich gezahlt. Beim Festdarlehen schließlich zahlt der Kreditnehmer den Baukredit am Ende der Laufzeit mitsamt Zinsen zurück.

Da es sich bei einem Baukredit meist um höhere Kreditsummen und lange Laufzeiten handelt, kann man durch einen sorgfältigen Anbietervergleich eine stattliche Summe Geld sparen. Sogenannte Baufinanzierungsvermittler helfen dabei, die Konditionen verschiedener Anbieter zu vergleichen und den günstigsten Baukredit herauszufiltern, der den Ansprüchen des Kunden entspricht.

Quelle: versicherungen-finanzierungen-kredite.de, geld-magazin.info
Foto: Concrete Forms (Flickr)