Forward-Darlehen können viel Geld kosten

Deutsche Bauherren versuchen, sich die Phasen der Finanzierung so günstig wie möglich zu gestalten. Doch das Forward Darlehen ist nur dann sinnvoll, wenn deutlich geringere Zinsen als noch im Vorjahr gegeben sind. Die FMH-Finanzberatung hat mittels der Zinsdaten dieses Ergebnis herausgefunden, demnach ist ein Kredit in dieser Form nur unter bestimmten Voraussetzungen überhaupt sinnvoll.

Ein Forward-Darlehen hat sich nur in rund 25 der getesteten Fälle gelohnt, wie im Test herauskam. Noch schlechter sind die Ergebnisse bei längeren Vorlaufzeiten ausgefallen, so Max Herbst, Inhaber der FMH. In einer Laufzeit von 24 oder 36 Monaten sind nur in 17 Prozent der Fälle die Forward-Varianten die beste Empfehlung. 2005 etwa konnten Forward-Darlehen mit gutem Gewissen abgeschlossen werden, denn zu dieser Zeit zeigten sich die Zinsen als besonders gering. Wer im November des Jahres einen Vertrag abgeschlossen und ihn rund zwei Jahre später wieder gelöst hatte, konnte einen Baukredit mit 100.000 Euro Kreditsumme für fast 4.500 Euro günstiger für sich finanzieren als mit anderen Krediten.

Es wird deutlich, dass nur dann der Abschluss Sinn macht, wenn die Zinsen so niedrig sind, dass eine Erhöhung in naher Zukunft wahrscheinlich ist. Es ist jedoch aktuell umstritten, ob die der Immobilienkredit im Allgemeinen steigt oder fällt. Forward-Verträge sollten zur Zeit deshalb eher nicht unterschrieben werden, so der Experte von FMH. Wenn sich ein Abschluss hinauszögert, können die Aufschläge niedriger werden. Beim Forward Darlehen müssen Kunden aber immer hellwach sein, um den richtigen Zeitpunkt nicht zu verpassen.