Gewusst wie: Darlehensrückzahlung bei Immobilienkrediten

Bei einer Ratenabzahlung innerhalb einer Zehnjahresfrist, bieten Banken Darlehen mit einem Effektivzins von 3,08 Prozent an. Liegt der vereinbarte Zahlraum bei zwanzig Jahren, würde der Effektivzins 3,59 Prozent betragen.

Nach Meinung von Baugeld-Experten entsprechen diese geringen Zinssätze in den wenigsten Fällen der Realität. Denn die Banken setzen enorm hohe Auflagen auf, die somit für die meisten Interessenten nicht realisierbar sind. Oft hängt es vom geforderten Eigenkapital oder von der Höhe der Darlehenssumme ab. Viele Banken bieten diese sehr guten Konditionen nur an, wenn das Eigenkapital bei geforderten 60 Prozent liegt.

Nichts desto trotz sind die Zeiten für die Anschaffung eines Eigenheims günstig. Wichtig ist dabei zu beachten, dass man nicht die Grenzen seiner finanziellen Möglichkeiten überschreitet. Eine einprozentige Tilgungsrate könnte den finanziellen Ruin bedeuten, da man de facto nur die Zinsen abbezahlen würde. Deshalb wird empfohlen ein Volltilgerdarlehen in Anspruch zu nehmen. Hierbei wird sichergestellt, dass der komplette Kreditbetrag innerhalb der Zinsbindung zurückgezahlt wird. Das Risiko hält sich dabei gering, aufgrund der Annahme, dass sich die Hypothekenzinsen in den kommenden 15 bis 20 Jahren nicht stark verändern werden. Wer zum Beispiel ein Darlehen in Höhe von 200.000 Euro bei einem Zinssatz von 3,56 Prozent und einer Tilgung von vier Prozent aufnimmt, der hätte nach 18 Jahren seine Schulden abbezahlt. Bei einer Tilgung von zwei Prozent hingegen, würde die Person erst nach 29 Jahren schuldenfrei sein, wobei 118.400 Euro davon Zinsen wären.

Es wird empfohlen sich trotz der derzeitig günstigen Konditionen kompetent beraten zu lassen und die Modalitäten der Darlehensrückzahlung genau abzuwägen.